在房子不可以出货且无实质出货可能下，退款优先于建工价款优先受偿权、抵押权等

新司法讲解：买家主要出货房子或者返还价款的权利最佳先，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权。

最高人民法院

关于产品房买家权利保护问题的批复

（2023年2月14日最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，自2023年4月20日起实行）

法释〔2023〕1号

中华人民共和国最高人民法院通知

《最高人民法院关于产品房买家权利保护问题的批复》已于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，现予公布，自2023年4月20日起实行。

最高人民法院

2023年4月20日

河南高级人民法院：

你院《关于明确房企风险解决中权利顺位问题的请示》（豫高法〔2023〕36号）收悉。就人民法院在审理房产开发企业因产品房已售逾期难出货引发的有关纠纷案件中涉及的产品房买家权利保护问题，经研究，批复如下：

1、建设工程价款优先受偿权、抵押权与其他债权之间的权利顺位关系，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适使用方法律问题的讲解（一）》第三十六条的规定处置。

2、产品房买家以居住为目的购买房子并已支付全部价款，倡导其房子出货请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权与其他债权的，人民法院应当予以支持。

只支付了部分价款的产品房买家，在一审法庭辩论终结前已实质支付剩余价款的，可以适用前款规定。

3、在房子不可以出货且无实质出货可能的状况下，产品房买家倡导价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权与其他债权的，人民法院应当予以支持。